Внеочередное общее собрание собственников помещений корпуса 2.
Форма голосования: заочная, с использованием портала «Электронный дом» (ed.mos.ru).
Инициатор: Орлихин Юрий Александрович, собственник кв. 48, председатель ТСН «Лайф 2».
Уведомление собственникам
Уже скоро планируется проведение общего собрания собственников помещений в нашем доме (с 26 февраля по 13 марта 2026 г.).
В этот раз принято решение проводить собрание в заочной форме с использованием официального портала Правительства Москвы «Электронный дом» (ed.mos.ru). При этом для тех пользователей, которые не смогут зарегистрироваться на портале, будет предоставлена возможность заполнения бумажных бланков с последующей загрузкой администратором общего собрания в «Электронный дом». Подсчет голосов будет осуществляться системой автоматически, что обеспечит прозрачность голосования и определения его результатов.
Повестка ОСС размещена на портале Электронный дом в разделе «Опросы и собрания собственников», на первом этаже нашего дома, а также на сайте ТСН chistova-16.ru/k2.
Чтобы вопросы повестки для вас были понятными, Правление ТСН подготовило следующие разъяснения по ним.
Вопросы 1 и 2 — организационные
Вопросы 1 и 2 являются организационными и обязательно выносятся на голосование в каждом общем собрании. Юрий Александрович Орлихин является собственником квартиры 48 и председателем нашего ТСН на общественных началах. С юридической точки зрения именно его корректно определить как администратора проводимого общего собрания собственников, а принадлежащее ему жилое помещение — местом приема письменных решений собственников (в случае, если проголосовать в электронном виде не выйдет).
Вместе с тем призываем вас голосовать с использованием портала «Электронный дом». Так будет быстрее и удобнее.
Вопросы 3–8 — капремонт пассажирского лифта
Вопросы 3–8 посвящены произведенному капитальному ремонту пассажирского лифта, который вышел из строя в октябре 2025 г. В настоящее время лифт запущен и функционирует. Вместе с тем средства, собранные собственниками на его восстановление в размере 432 100 руб., планируется возместить за счет средств Фонда капитального ремонта г. Москвы путем подачи иска в суд (по данному вопросу имеется положительная судебная практика). Иск подготовит безвозмездно юрист, являющийся собственником квартиры в нашем доме.
Положительное голосование по указанным вопросам повестки общего собрания принципиально для организации судебного процесса. Соответствующие решения собственников, отраженные в протоколе ОСС, будут положены в основание судебного иска.
В случае успеха полученные от Фонда капитального ремонта г. Москвы денежные средства будут зачтены собственникам, сделавшим добровольный взнос на ремонт пассажирского лифта, в счет будущих платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.
Вопросы 9–11 — капремонт грузового лифта
Вопросы 9–11, в свою очередь, посвящены капитальному ремонту грузового лифта, по результатам обследования которого был установлен высокий износ лифтового оборудования и необходимость его скорейшей замены во избежание выхода из строя, как это случилось с пассажирским лифтом в прошлом году.
Вопрос 12 — текущий ремонт лифтов
В вопросе 12 указан сбор на текущий ремонт пассажирского и грузового лифтов, который пойдет на поддержание работоспособности пассажирского лифта, ремонт грузового лифта, не относящийся к капитальному. Также планируется за счет этого сбора приобрести и установить оборудование для обеспечения вызова диспетчерской по кнопке из лифта — в настоящее время данная функция недоступна, что создает риски при аварийной остановке лифта между этажами, где мобильная связь для вызова аварийной службы может быть недоступна.
Кроме того, в случае остатка денежных средств после проведения вышеупомянутых работ будет проработан вопрос об установке системы охлаждения на техническом этаже для предотвращения аварийного отключения лифтового оборудования по причине перегрева в летний период в жаркую погоду (как неоднократно бывало в предыдущие годы).
Вопрос 13 — домофонная система
Вопрос 13 посвящен выбору новой организации по обслуживанию домофонной системы. Планируется на входе в дом установить вызывную панель с возможностью передачи видеоизображения, в связи с чем появится возможность адресации вызова не только в квартиру, но и, по желанию собственника, в мобильное приложение (без доплаты). Так вы сможете дистанционно контролировать доступ в подъезд, например, служб доставки, и посредством видеосвязи будете знать, кто звонит по домофону.
В квартирах останутся те же домофонные трубки, что и сейчас, при этом по желанию за отдельную плату будет возможность установки видеопанели в квартиру.
Вопросы 14–16 — земельный участок
Вопросы 14–16 посвящены земельному вопросу. Мы должны решить, что делать с участком, на котором стоит наш дом, — попытаться передать в обслуживание городу (тогда не придется платить за уборку территории, уборку снега, ремонт покрытия), либо оставить в собственности жителей и провести переговоры с собственниками соседних корпусов нашего ЖК с целью разграничения зон ответственности.
Материалы собрания
- Бюллетень для голосования — бланк решения собственника
Бумажное голосование
Если воспользоваться порталом «Электронный дом» не получается, вы можете самостоятельно распечатать бюллетень, заполнить и подписать его, а затем передать лично по адресу: г. Москва, ул. Чистова, д. 16, корп. 2, кв. 48 (Орлихин Юрий Александрович) в период голосования с 26 февраля по 13 марта 2026 г.