Период фактического управления МКД: с 1 октября по 31 декабря 2025 г.
Важно: ТСН начало обслуживание дома 1 октября 2025 года. В октябре и ноябре обслуживание выполняла УК «Протея Групп». С декабря 2025 года ТСН перешло на самостоятельное управление — заключило прямые договоры с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями. Первые платежи от собственников поступили на счёт ТСН 5 ноября 2025 года.
Итоги
Поступило от собственников: 988 553,72 руб.
- Оплата за содержание и текущий ремонт: 328 553,72 руб.
- Целевой сбор на ремонт лифта: 660 000,00 руб.
Возвращено жителям (ошибочные платежи в октябре): 23 784,02 руб.
Чистые поступления: 964 769,70 руб.
Потрачено: 962 671,58 руб.
Остаток на 31.12.2025: 2 098,12 руб.
Примечание о целевом сборе: Общая сумма целевого сбора от 56 квартир — 746 929,76 руб. (полностью поступила к февралю 2026). В отчёте указаны средства, фактически поступившие на счёт ТСН до 31.12.2025.
Расходы — 962 671,58 руб.
1. Ремонт пассажирского лифта — 540 100,00 руб. (56,1%)
Целевой сбор на ремонт:
- Всего лицевых счетов в доме: 106
- Участников целевого сбора: 56 (53%)
- Общая сумма обязательств: 746 929,76 руб.
- Поступило до 31.12.2025: 660 000,00 руб.
- Остаток поступил в январе-феврале 2026
Выполнение работ: Подрядчик — ООО «АльянсЛифтСервис», договор №08-25 от 17.12.2025.
| Дата | За что | Сумма |
|---|---|---|
| 18.12 | Материалы для ремонта (капитальный ремонт) | 207 600,00 руб. |
| 22.12 | Оплата работ — первая часть (50%) (капитальный ремонт) | 112 250,00 руб. |
| 29.12 | Оплата работ — вторая часть (50%) (капитальный ремонт) | 112 250,00 руб. |
| 30.12 | Аванс за дополнительные работы (текущий ремонт) | 108 000,00 руб. |
| Итого | 540 100,00 руб. |
2. Электричество в подъездах — 193 913,24 руб. (20,1%)
Поставщик — АО «Мосэнергосбыт», договор №77680001015755. Оплата за период с октября по декабрь 2025 (в т.ч. НДС 32 318,88 руб.).
Примечание: Счёт за октябрь-декабрь поступил в декабре 2025, когда УК «Протея Групп» уже прекратила обслуживание дома. ТСН оплатило весь период самостоятельно.
3. Уборка и обслуживание дома — 145 000,00 руб. (15,1%)
Исполнитель — ИП Харитонова Н.В. Уборка территории и подъезда — 95 000 руб. Оплата услуг управляющего — 50 000 руб. Декабрь 2025 г.
4. Программы для учёта — 42 388,00 руб. (4,4%)
Поставщик — ООО «Инфокрафт Северо-Запад». «Формула ЖКХ» — бухучёт, приложение (29 988 руб.) + «Астрал Отчётность» (9 400 руб.) + электронный документооборот (3 000 руб.). Годовая лицензия.
5. Бухгалтер — 35 000,00 руб. (3,6%)
Исполнитель — ИП Туранова Н.В., договор №14 от 06.12.2025. Ведение бухгалтерского учёта ТСН.
6. Обслуживание счёта и связь — 6 270,34 руб. (0,7%)
Банк ПАО Сбербанк — ведение счёта и комиссии за переводы (4 060,34 руб.). Телефонная связь АО «МТТ» (2 210,00 руб.).
Что удалось сделать в 2025 году
Управление домом
- Зарегистрировали ТСН в феврале, открыли расчётный счёт в Сбербанке в сентябре
- Переговоры с УК «Протея» не увенчались успехом. Нам предлагали тариф 100 руб/кв.м — договор не соответствовал интересам собственников. Решили управлять домом самостоятельно.
- Нашли управляющего — 68 руб/кв.м вместо 100 руб/кв.м от УК
- Заключили договоры с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями: электроэнергия, вывоз мусора, уборка, обслуживание, диспетчеризация, связь
- Запустили круглосуточную диспетчерскую службу (ООО «ДОМА»)
Финансы и учёт
- Настроили приём оплаты через СберПортал и прямые переводы. Собираемость за декабрь — 85% в первый месяц самостоятельного управления.
- Нашли бухгалтера и запустили бухгалтерский учёт с нуля
Ремонт и безопасность
- Отремонтировали пассажирский лифт. Собрали целевой взнос с 56 квартир (53% от всех лицевых счетов) на сумму 746 929,76 руб. Работы выполнены в декабре 2025 — январе 2026. Лифт прошёл официальное техническое освидетельствование и допущен к эксплуатации.
Планы на 2026 год
- Провести общее собрание членов ТСН. Утвердить смету расходов и тариф на 2026 год.
- Провести довыборы в правление ТСН
- Заключить договор с Казначейством РФ. Это позволит льготникам получать субсидии на оплату содержания и ремонта общего имущества.
- Завершить расчёты по текущему ремонту пассажирского лифта. Взыскать стоимость капитального ремонта с Фонда капитального ремонта г. Москвы.
- Сформировать резерв на текущий ремонт лифтов. Провести ремонт грузового лифта.
- Добиться 100% собираемости платежей от собственников. Без этого невозможно обеспечить бесперебойную работу дома и своевременно рассчитываться с поставщиками услуг.
Отчёт подготовлен: 28.01.2026 По данным выписки со счёта 40703810938720001033 за период 01.09.2025 — 28.01.2026