Тарифы и расходы
Параметры МКД
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Жилая площадь | 6 498,2 кв.м |
| Нежилые помещения | 531,0 кв.м |
| Итого площадь | 7 029,2 кв.м |
| Резервный фонд | 5% |
Тарифы 2026
| Показатель | Жилые (руб/кв.м) | Нежилые (руб/кв.м) |
|---|---|---|
| Базовый тариф (без резерва) | 65,62 | 53,12 |
| Резервный фонд (5%) | 3,28 | 2,66 |
| Итого тариф | 68,90 | 55,78 |
Нежилые помещения платят меньше: у них отдельные входы с улицы, они не пользуются подъездом и лифтами.
Статья 1. Административно-управленческие расходы — 227 690 руб./мес.
| Статья | Сумма/мес (руб) | руб/кв.м (жилые) | руб/кв.м (нежилые) |
|---|---|---|---|
| Фонд оплаты труда (ФОТ) | 132 185 | 18,81 | 18,81 |
| Страховые взносы с ФОТ (30,2%) | 39 920 | 5,68 | 5,68 |
| Бухгалтерское сопровождение | 35 000 | 4,98 | 4,98 |
| Услуги связи | 12 000 | 1,71 | 1,71 |
| Программное обеспечение | 3 750 | 0,53 | 0,53 |
| Канцелярские товары | 835 | 0,12 | 0,12 |
| Комиссия банка | 4 000 | 0,57 | 0,57 |
| Итого Ст. 1 | 227 690 | 32,39 | 32,39 |
Административные расходы распределяются поровну на все помещения (ставка = сумма / итого площадь 7 029,2 кв.м).
Статья 2. Содержание и обслуживание МКД — 226 950 руб./мес.
| Статья | Сумма/мес (руб) | руб/кв.м (жилые) | руб/кв.м (нежилые) |
|---|---|---|---|
| Уборка МОП — уборщица * | 58 000 | 8,93 | 0 |
| Уборка МОП — дворник | 37 000 | 5,26 | 5,26 |
| Инженерные системы — электрик | 32 000 | 4,55 | 4,55 |
| Инженерные системы — сантехник | 37 000 | 5,26 | 5,26 |
| Обслуживание АПС и ДУ | 10 000 | 1,42 | 1,42 |
| Диспетчеризация лифтов 2x2 500 * | 5 000 | 0,77 | 0 |
| Обслуживание лифтов * | 18 000 | 2,77 | 0 |
| Страхование лифтов * | 250 | 0,04 | 0 |
| Расходные материалы / хоз. расходы | 8 000 | 1,14 | 1,14 |
| Специальные работы | 5 000 | 0,71 | 0,71 |
| Текущие ремонтные работы | 16 700 | 2,38 | 2,38 |
| Итого Ст. 2 | 226 950 | 33,23 | 20,73 |
* Статьи «только жилые» — ставка = сумма / жилая площадь (6 498,2 кв.м), нежилые = 0. Нежилые помещения имеют отдельные входы и не пользуются подъездами и лифтами.
Итого расходов
- В месяц — 454 640 руб.
- В год — 5 455 678 руб.
Доходы
| Источник | Месяц (руб) | Год (руб) |
|---|---|---|
| Жилые помещения | 447 755 | 5 373 059 |
| Нежилые помещения | 29 617 | 355 404 |
| Итого | 477 372 | 5 728 463 |
Баланс
| Месяц (руб) | Год (руб) | |
|---|---|---|
| Доходы (план) | 477 372 | 5 728 463 |
| Расходы (план) | 454 640 | 5 455 678 |
| Профицит | 22 732 | 272 784 |
Пояснения к статьям расходов
1. Административно-управленческие расходы — 227 690 руб./мес.
Персонал — 132 185 руб./мес.
Управляющий — 114 943 руб. начислено, 100 000 руб. на руки. Берёт на себя оперативное управление домом: ищет подрядчиков и нанимает персонал, заключает договоры, контролирует выполнение работ, отрабатывает заявки собственников, взаимодействует с ГЖИ, ФНС и другими органами.
Делопроизводитель — 17 242 руб. начислено, 15 000 руб. на руки. Ведёт реестр собственников, готовит документы для ОСС, обрабатывает обращения жителей.
Налоги и взносы с ФОТ — 39 920 руб./мес. Обязательные отчисления в ПФР (22%), ФСС (2,9%), ФОМС (5,1%), взносы на травматизм (0,2%). Требование НК РФ — уклонение влечёт штрафы.
Бухгалтерское сопровождение (аутсорс) — 35 000 руб./мес. Бухгалтер контролирует входящие договоры и счета, формирует квитанции, ведёт расчётный счёт и помогает планировать расходы, работает с ЭДО, заключает договор с казначейством и ведёт работу с субсидиями для льготников, формирует отчётность в ФНС, ПФР и ФСС.
Услуги связи — 12 000 руб./мес. Диспетчерская служба и Виртуальная АТС МТТ.
Программное обеспечение — 3 750 руб./мес. Бухгалтерское ПО, система начисления платежей.
Канцтовары — 835 руб./мес. Бумага, конверты, папки, расходники для документооборота.
Комиссия банка — 4 000 руб./мес. Обслуживание счёта.
2. Содержание общего имущества — 226 950 руб./мес.
Уборка подъездов (уборщица) — 58 000 руб./мес. Регулярная уборка всех 14 этажей: лестничные клетки, лифтовые холлы, влажная уборка полов и перил. Оплачивают только жители — коммерческие помещения в подъезд не заходят.
Уборка территории (дворник) — 37 000 руб./мес. Уборка двора и тротуаров, вывоз мусорных контейнеров на площадку в дни вывоза, уборка снега зимой, покос газонов летом.
Инженерные системы — электрик — 32 000 руб./мес. Обслуживание электрощитовых, замена ламп в МОП, ремонт автоматов и УЗО, аварийные вызовы.
Инженерные системы — сантехник — 37 000 руб./мес. Обслуживание узла ввода коммуникаций (регуляторы, счётчики), контроль стояков ХВС/ГВС/отопления, ревизия запорной арматуры, устранение протечек в общедомовых системах, подготовка к отопительному сезону.
Пожарная сигнализация и дымоудаление (АПС и ДУ) — 10 000 руб./мес. Обязательное для домов выше 10 этажей. Включает ежемесячную проверку датчиков, тестирование оповещения, проверку вентиляторов дымоудаления и ведение журналов по требованиям МЧС (ФЗ-123).
Обслуживание лифтов — 18 000 руб./мес. Обслуживание двух лифтов OTIS 2000R: аварийные вызовы, плановое ТО (смазка, регулировка, проверка безопасности). Оплачивают только жители — коммерческие помещения лифты не используют.
Диспетчеризация лифтов — 5 000 руб./мес. Круглосуточная связь из кабины лифта с диспетчером (2 лифта x 2 500 руб./мес.). Оплачивают только жители.
Страхование лифтов — 250 руб./мес. Обязательное страхование ответственности владельца опасных производственных объектов (ФЗ-225). Оплачивают только жители.
Расходные материалы — 8 000 руб./мес. Лампы для МОП, моющие средства, мешки для мусора, инвентарь, мелкий крепёж.
Специальные работы — 5 000 руб./мес. Обязательные регламентные проверки: вентиляционные каналы (ежегодно), замеры сопротивления изоляции (раз в два года), качество воды (ежегодно). Невыполнение — штрафы от ГЖИ и Роспотребнадзора.
Текущие ремонтные работы — 16 700 руб./мес. Резерв на ремонт дверей, доводчиков, ступеней, замена плитки, устранение последствий аварий.
Резервный фонд — 5% от тарифа
Накапливается на счёте ТСН, расходуется только на аварийные работы. Уже включён в тариф:
- жилые помещения: 3,28 руб./кв.м/мес.
- нежилые помещения: 2,66 руб./кв.м/мес.
Без резерва любая авария потребует срочного сбора средств с собственников.
Контекст рынка
- Муниципальный минимум Москвы (2026, дом с лифтом) — 47,73–52,89 руб./кв.м
- ТСН «Лайф 2» — 68,90 руб./кв.м (содержание + резерв 5%)
- Современные ЖК с УК (комфорт/бизнес-класс) — 100–170 руб./кв.м; тариф сильно зависит от набора дополнительных услуг — охрана, консьерж, видеонаблюдение могут добавлять 30–50 руб./кв.м и выше
Наш тариф выше муниципального минимума на треть, но вдвое ниже рыночного уровня для сопоставимого жилья под управлением УК.