Тариф на содержание дома в 2026 году — 67,17 руб. за кв.м для жилых помещений. Это на 19,44 руб. выше муниципального тарифа Москвы для домов без мусоропровода (47,73 руб.). Ниже объясняем, на что идут деньги и почему смета именно такая.
Это минимальная смета. В неё не заложены затраты на серьёзный текущий ремонт. После полного обследования дома смету придётся увеличить.
Куда уходят деньги
Ежемесячно дом тратит 449 640 рублей. Вот основные статьи:
Уборка подъезда и двора — 95 000 руб.
- Уборщица: ежедневная уборка первого этажа и входной группы, уборка остальных этажей — по регламенту
- Дворник: уборка двора, тротуаров, вывоз мусора, зимой — снег
Обслуживание инженерных систем — 69 000 руб.
- Электрик (32 000 руб.): щитовые, освещение подъезда, домофон, аварийные вызовы
- Сантехник (37 000 руб.): тепловой пункт, стояки, запорная арматура, подготовка к зиме
Лифты — 18 250 руб.
- Техническое обслуживание двух лифтов OTIS: 18 000 руб.
- Страхование ответственности: 250 руб. (требование закона — лифт считается опасным объектом)
9 000 руб. за лифт — хорошая цена для Москвы. Это рыночная стоимость качественного обслуживания.
Пожарная безопасность — 10 000 руб.
Автоматическая пожарная сигнализация и система дымоудаления обязательны для домов выше 10 этажей. Каждый месяц проверяем датчики, тестируем оповещение, проверяем вентиляторы. За нарушения МЧС штрафует.
За пожарную безопасность платят все собственники — и жилые, и коммерческие помещения, поскольку это общедомовая система.
Управление домом — 180 690 руб.
- Вознаграждение председателя: 100 000 руб. на руки + 14 943 руб. НДФЛ
- Делопроизводитель: 15 000 руб. на руки + 2 241 руб. НДФЛ
- Страховые взносы (пенсионный, медицинский, соцстрах): 39 920 руб.
- ПО, связь, канцтовары: 8 585 руб.
Председатель — не общественная нагрузка, а полноценная работа. Он заключает договоры с подрядчиками, контролирует работы, отвечает перед ГЖИ, Роспотребнадзором и налоговой, работает с должниками, готовит собрания собственников. Юридически он отвечает за организацию с оборотом 5,4 млн рублей в год.
Средняя зарплата председателя ТСН в Москве — 80 000–120 000 руб. Наши 100 000 руб. — в рынке.
Бухгалтерия и банк — 47 000 руб.
- Бухгалтерское сопровождение: 35 000 руб. (учёт, отчётность, начисления)
- Банковские комиссии: 12 000 руб. (ведение счёта, приём платежей, переводы)
Для сравнения: сервис «Моё дело» берёт 35 000 руб. за базовое обслуживание и ещё примерно столько же за формирование квитанций. Предыдущий бухгалтер обходился в 30 000 руб., но не смог вовремя подать отчёты — из-за этого банк блокировал счета ТСН.
Обязательные проверки — 5 000 руб.
По закону нужно регулярно проверять:
- Вентиляционные каналы — ежегодно (чтобы не было отравлений угарным газом)
- Сопротивление электроизоляции — раз в 2 года (чтобы не было пожаров)
- Качество воды — ежегодно (санитарные требования)
Без этих актов ГЖИ выпишет штраф. Заложено 5 000 руб./мес. с учётом возможных дополнительных проверок.
Текущий ремонт и расходники — 24 700 руб.
- Расходные материалы (лампы, моющие средства, инвентарь): 8 000 руб.
- Текущий ремонт (двери, доводчики, перила, мелкий ремонт инженерных систем): 16 700 руб.
Резервный фонд — 5% от тарифа
Каждый месяц откладываем около 22 000 руб. на непредвиденные расходы: аварийный ремонт, поломка оборудования, судебные издержки при взыскании долгов.
Без резерва любая авария потребует срочного сбора денег с жителей.
Почему дороже муниципального тарифа
Муниципальный тариф в Москве для дома с лифтом без мусоропровода — 47,73 руб. за кв.м. Наш тариф выше на 19,44 руб. за кв.м. Вот почему:
Обслуживать один дом всегда дороже, чем много. Крупные УК распределяют затраты на управление между десятками домов. У нас один дом — и все расходы ложатся на него.
У нашего дома накопились проблемы. Неисправности лифтов, изношенное оборудование, отложенный ремонт — всё это нужно решать индивидуально. Жилищник такими вопросами заниматься не будет.
Мы будем снижать расходы. Цель — объединиться с соседними домами в общий ТСН и распределить операционные затраты на большую площадь.
Огромную часть работы ведёт совет дома безвозмездно. Члены совета тратят личное время на решение проблем дома, переговоры с подрядчиками, контроль работ. Мы надеемся на понимание и поддержку собственников.
Что в смету НЕ входит
Это минимальная смета на поддержание дома. В ней нет денег на:
- Крупный текущий ремонт (фасад, кровля, инженерные сети)
- Замену оборудования (лифты, насосы, автоматика)
- Благоустройство территории
- Ремонт подъезда (покраска, замена напольного покрытия)
Почему так? Предыдущая УК поддерживала низкий тариф за счёт того, что не выполняла реальный ремонт: не чинила лифты, не обслуживала общие коммуникации (трубы, вентиляцию). Низкий тариф Жилищника не гарантирует порядка и качества в доме, а любые инициативы по улучшению проводить будет намного сложнее.
Сначала нужно навести порядок в текущем содержании. После полного технического обследования дома смету придётся увеличить для решения накопившихся проблем.
Сколько платить за вашу квартиру
| Площадь квартиры | Платёж в месяц | Муниципальный тариф | Разница в месяц | Разница в день |
|---|---|---|---|---|
| 30 кв.м | 2 015 руб. | 1 432 руб. | +583 руб. | ~19 руб. |
| 45 кв.м | 3 023 руб. | 2 148 руб. | +875 руб. | ~29 руб. |
| 60 кв.м | 4 030 руб. | 2 864 руб. | +1 166 руб. | ~39 руб. |
| 75 кв.м | 5 038 руб. | 3 580 руб. | +1 458 руб. | ~49 руб. |
Для средней квартиры 60 кв.м разница с муниципальным тарифом — около 1 200 рублей в месяц. Это минимальный тариф, который позволяет обеспечить качественное обслуживание дома.
Коммерческие помещения платят меньше
Тариф для нежилых помещений — 55,81 руб. за кв.м. Они не платят за:
- Уборку мест общего пользования (у них отдельные входы с улицы)
- Обслуживание лифтов (не пользуются лифтами для доступа в свои помещения)
При этом коммерция платит за пожарную безопасность наравне с жилыми помещениями — это общедомовая система.
Это законно: статья 249 ГК РФ говорит, что каждый платит за то, чем пользуется.
Вопросы по смете
Если у вас есть вопросы о статьях расходов или расчёте вашего платежа — обращайтесь в правление ТСН.
Источник данных о муниципальных тарифах: РБК Недвижимость, январь 2026