Разбираем квитанцию за декабрь 2025 года на конкретном примере.
Что в квитанции
В квитанции две строки начислений:
| Услуга | Расчёт | Сумма |
|---|---|---|
| Содержание и текущий ремонт | 85,6 м² × 39,80 руб. | 3 406,88 руб. |
| Электроэнергия ОДН | по доле от общедомового потребления | 2 361,43 руб. |
| Итого | 5 768,31 руб. |
Содержание дома: 39,80 руб./м²
Тариф утверждён общим собранием собственников. За эти деньги ТСН обеспечивает:
- Уборку подъезда и двора
- Обслуживание лифтов
- Работу пожарной сигнализации
- Расходные материалы
- Бухгалтерию и банковские комиссии
39,80 руб./м² — ниже экономически обоснованного тарифа (около 65–70 руб.). Дом работает в режиме экономии: штатных специалистов нет, часть работ правление делает бесплатно.
С 2026 года тариф вырастет до 67,17 руб./м² — подробности в отдельной статье.
Электроэнергия ОДН: как считается
ОДН — это электричество на общедомовые нужды: освещение подъезда, работа лифтов, домофон, насосы в ИТП.
Формула:
- Общедомовой счётчик фиксирует всё потребление дома
- Вычитаем показания квартирных счётчиков
- Разницу делим между квартирами пропорционально площади
Доля квартиры 85,6 м² — примерно 1,32% от общего ОДН.
Почему в декабре ОДН выше обычного:
Основная причина — аномальные начисления от Мосэнергосбыта. Предыдущая управляющая компания несвоевременно передавала показания счётчиков, из-за чего возникла разница между фактическим потреблением и начислениями.
Правление ТСН направило запрос в Мосэнергосбыт и ожидает перерасчёт. Если перерасчёт подтвердится, разница будет учтена в следующих квитанциях.
Дополнительный фактор: один лифт не работал с 17 по 25 декабря — второй принял двойную нагрузку.
Подробности в отчёте за январь 2026
Финансовый блок квитанции
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Задолженность на 01.12.25 | 0,00 руб. |
| Начислено за декабрь | 5 768,31 руб. |
| Оплачено после 01.12.25 | 50 000 руб. |
| Переплата на 31.12.25 | 50 000 руб. |
| К оплате | 0,00 руб. |
Что с платежом 50 000 руб.
50 000 руб. — это целевой взнос на ремонт лифта. Текущие начисления за ЖКУ (5 768,31 руб.) собственник оплатил отдельно.
Целевые взносы учитываются отдельно от текущих платежей. Их расходуют строго по назначению — на ремонт лифта.
Целевой взнос на лифт
17 декабря 2025 года пассажирский лифт остановился из-за схода тяговых канатов. Лифт не работал до 26 декабря.
Правление организовало срочный ремонт. Итоговая стоимость работ — 675 400 руб.:
- Капитальный ремонт (канаты, шкив, блоки) — 432 100 руб.
- Дополнительные работы (освещение шахты, направляющие, кнопки) — 243 300 руб.
47 квартир (45% от всех) добровольно внесли в общей сложности 660 000 руб. Сейчас правление работает над возмещением затрат из Фонда капитального ремонта Москвы.
Подробный отчёт о состоянии лифтов
Вопросы
Если что-то непонятно в квитанции — задайте вопрос в личном кабинете или напишите членам ревизионной комиссии.