Общее собрание собственников пройдёт с 26 февраля по 13 марта 2026 года.
Собрание проведём заочно — через портал Правительства Москвы «Электронный дом» (ed.mos.ru). Не получится зарегистрироваться на портале — заполните бумажный бланк, администратор собрания загрузит его в систему сам. «Электронный дом» считает голоса автоматически и сразу показывает результаты — процедура прозрачна для всех участников.
Повестку смотрите на портале «Электронный дом» (раздел «Опросы и собрания собственников»), на стенде на первом этаже дома и на сайте chistova-16.ru/k2.
Ниже — разъяснения правления по каждому пункту повестки.
Вопросы 1 и 2 — организационные
Вопросы 1 и 2 — обязательная организационная часть любого общего собрания. Юрий Александрович Орлихин, собственник квартиры 48 и председатель нашего ТСН на общественных началах, — кандидат в администраторы собрания. Если проголосовать через «Электронный дом» не получится, его квартиру определят местом приёма бумажных решений.
Голосуйте через «Электронный дом» — так быстрее и удобнее.
Вопросы 3–8 — капремонт пассажирского лифта
Вопросы 3–8 — о капремонте пассажирского лифта, который вышел из строя в октябре 2025 года. Сейчас лифт запущен и работает. Собственники собрали на ремонт 432 100 руб., и мы намерены вернуть эту сумму через суд за счёт Фонда капитального ремонта Москвы — по таким делам уже есть положительная судебная практика. Иск бесплатно подготовит юрист, который живёт в нашем доме.
Проголосуйте «за» по этим вопросам: без решения собственников, отражённого в протоколе ОСС, подать иск не получится.
Если суд подтвердит иск, деньги от Фонда капремонта зачтут собственникам, которые вносили целевой взнос на ремонт лифта, — в счёт будущих платежей за содержание и текущий ремонт дома.
Вопросы 9–11 — капремонт грузового лифта
Вопросы 9–11 — о капремонте грузового лифта. Обследование показало высокий износ оборудования: если не заменить лифт заранее, он выйдет из строя так же, как пассажирский в прошлом году.
Вопрос 12 — текущий ремонт лифтов
Вопрос 12 — целевой сбор на текущий ремонт обоих лифтов: поддержание пассажирского в рабочем состоянии и некапитальный ремонт грузового. На эти же деньги планируем поставить кнопку вызова диспетчера прямо в кабине лифта — сейчас её нет, а мобильная связь между этажами не всегда ловит, и это риск при аварийной остановке.
Если после ремонта останутся деньги, рассмотрим установку системы охлаждения на техническом этаже: летом лифтовое оборудование уже не раз отключалось из-за перегрева.
Вопрос 13 — домофонная система
Вопрос 13 — выбор новой организации для обслуживания домофона. На входе в дом установим вызывную панель с видео: вызов сможет приходить не только на трубку в квартире, но и, по желанию собственника, в мобильное приложение — без доплаты. Так вы увидите, кто звонит, и сможете дистанционно впустить, например, курьера.
Домофонные трубки в квартирах останутся прежними. За отдельную плату можно будет установить видеопанель в квартиру.
Вопросы 14–16 — земельный участок
Вопросы 14–16 — что делать с участком под домом. Варианта два: передать его городу (тогда не платим за уборку территории, снега и ремонт покрытия) или оставить в собственности жителей и договориться с соседними корпусами ЖК о разграничении зон ответственности.