В почтовые ящики разложены квитанции за август. Их две, и это не ошибка: отдельно — за содержание и текущий ремонт, отдельно — взнос на капитальный ремонт.
Причина в том, что дом ушёл со счёта Фонда капитального ремонта Москвы на собственный специальный счёт. Решение принято общим собранием собственников (протокол № 1 от 12.02.2025), в силу вступило 26 июня 2026 года, начисления ТСН ведёт с июля 2026 года. Накопления дома переведены Фондом на специальный счёт ТСН в банке ВТБ.
Две квитанции — два счёта
| Квитанция за содержание | Квитанция за капремонт | |
|---|---|---|
| Что оплачивается | содержание и текущий ремонт, ТКО, домофон, электроэнергия ОДН | взнос на капитальный ремонт |
| Получатель | ТСН «Лайф 2» | ТСН «Лайф 2» |
| Счёт | 40703810938720001033, ПАО Сбербанк | 40705810900810010480, Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) |
Платить нужно по обеим. Реквизиты в квитанциях разные, потому что деньги на капремонт по закону хранятся отдельно от текущих денег дома и не могут смешиваться с ними.
Сколько начисляют
Взнос — 32,63 ₽ за м² в месяц. Это минимальный размер взноса, установленный для Москвы на 2026 год постановлением Правительства Москвы от 26.11.2025 № 2905-ПП. Дом платит по минимальной ставке, ТСН её не повышало.
| Площадь квартиры | Взнос в месяц |
|---|---|
| 38 м² | 1 239,94 ₽ |
| 55 м² | 1 794,65 ₽ |
| 75 м² | 2 447,25 ₽ |
Всего по дому начисляется 229 362,89 ₽ в месяц — на 106 лицевых счетов и 7 029,2 м² площади.
Что это даёт дому
Деньги на специальном счёте — это деньги дома, а не общий котёл региональной программы. Их нельзя потратить на другой дом. Решение, что и когда ремонтировать, принимает общее собрание собственников, а не Фонд. Расходовать средства можно только на капитальный ремонт общего имущества — это прямо ограничено статьями 174 и 177 Жилищного кодекса, и банк не проведёт платёж на другие цели.
Обратная сторона — вся работа по сбору теперь на доме. Начисления, сверка платежей, льготы, взыскание долгов — это ТСН.
Долги по капремонту перешли к дому
Вместе с накоплениями от Фонда перешла и задолженность собственников, которые взносы не платили. На момент передачи это 945 143 ₽ неоплаченных взносов и 66 299 ₽ пеней — деньги, которых дом недосчитался в своём фонде капремонта.
Состояние на 1 сентября 2026 года:
| Сумма | |
|---|---|
| Начислено взносов за август | 229 362,89 ₽ |
| Учтено оплат в августе (взносы и пени) | 484 685,44 ₽ |
| Задолженность по взносам к оплате | 918 245,20 ₽ |
| Начисленные пени к оплате | 52 030,77 ₽ |
Из 106 лицевых счетов 54 имеют долг сверх текущего месяца. Распределение неравномерное: на три квартиры приходится 364 945 ₽ — больше половины всей просроченной задолженности, на десять — 599 300 ₽, то есть почти девять десятых.
Теперь ТСН взыскивает не только долги за содержание общего имущества, но и недоплаченные взносы на капремонт. Порядок тот же: досудебная претензия, затем суд с требованием взыскать долг, пени и судебные расходы. Пени на взнос за капремонт начисляются по закону — 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки начиная с 31-го дня (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
Если вы считаете, что долг в квитанции не ваш или посчитан неверно, — не игнорируйте квитанцию, напишите нам. Данные мы получили от Фонда и сейчас запрашиваем у него полную детализацию по каждому помещению с 2015 года, чтобы каждую сумму можно было разобрать по месяцам.
Льготы
Скидки на взнос за капремонт продолжают действовать — в августе они применены на 6 477 ₽. Но после перехода на спецсчёт они не переносятся автоматически: данные о льготниках Фонд в ТСН не передавал, льгота предоставляется по заявлению. Как её оформить — в отдельной новости: Многодетным семьям: как вернуть скидку 50 % на взнос за капитальный ремонт. Тот же порядок действует и для других льготных категорий — ветеранов, инвалидов, собственников старше 70 лет.
Что сделать собственнику
- Проверить, что в ящике две квитанции за август, а не одна.
- Оплатить обе — по реквизитам, указанным в каждой из них.
- Если в квитанции за капремонт есть долг за прошлые периоды — оплатить или обратиться к нам за разбором.
- Если положена льгота — подать заявление в ТСН, сама она не появится.
Вопросы
Телефон правления — +7 499 719 16 20, почта — chistova16k2@yandex.ru, заявка в личном кабинете doma.ai.